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售樓經理揭限購灰色產業鏈:購房資格能花錢買

2013年10月09日 美文賞析 ⁄ 共 1874字 ⁄ 字號 暫無評論 ⁄ 閱讀 351 views 次

一方面高壓限購,一方面交易放量,南京樓市16個月連漲,漲幅超20%的「神話」是如何製造的?
  
  從今年3月開始,南京房地產市場驟然發燒,當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月,南京商品房銷售503萬平方米,同比增長40%以上,日均銷售225套。進入下半年以來,南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價,甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。
  
  《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤,在某樓盤巧遇一位「健談」的售樓經理,不料這一番問答,卻問出了樓市限購高壓下的諸多「西洋景」和灰色地帶。
  
  「進裡間談」
  
  在某樓盤的售樓部,單價逼近2萬元,一套住宅都在350萬~500萬元之間,別墅都在千萬級以上,並且一口價,無優惠。在售樓部的一角,記者開始了與售樓經理的對話。
  
  「上海房價太貴了,開口就是6萬、8萬的,南京2萬~3萬的價格,還敢問問。外地人買房限購限貸嗎?」記者以上海話問。
  
  「跟你們上海一樣,我們早限購限貸了,但也就說說罷了,辦法總比困難多,辦法是死的,人是活的。」售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料,悄聲回答。
  
  「那怎麼辦呢?我們上海好像做不了。」
  
  「如果真想買,你稍等會,進裡間談。」
  
  「你們懂的」
  
  在裡間的一個洽談室,銷售經理開門見山:「你們懂的,限購限貸,外地人主要是補社保和個人所得稅證明,本地人是要弄到房產部門的證明,名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作,我們可以代辦。」
  
  「怎麼操作法?多少錢能辦好?」記者問。
  
  「社保和個人所得稅證明比較麻煩一點,中介機構要打通社保地稅部門,具體的反正不用你管。個稅起征點是3500元,納稅申報就寫個3550元,補一年的個稅沒多少錢,但麻煩環節多,需要搞定的鏈條多,也有一定的風險。」銷售經理說,去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓,因為有風險,費用也高一點,一般在3萬~5萬元能搞定。「我們辦的多了,每天都在辦,你儘管放心,辦不好全額退款。」
  
  一個當地人插話,「我有兩套房,如果現在再想在你這買一套的話,是不是只有離婚一個辦法?」
  
  「現在清理行政事業收費了,離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費,你如果不怕感情受傷,或者出什麼意外,想折騰就去折騰,先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法,不要離婚就能辦好。」
  
  「怎麼個辦法呢?」記者問。
  
  「只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢,節後半個月差不多就能辦好,絕對保真。先交一半,辦完所有購房手續后交全款。過去要不了這麼久,但今年9月份以來,因為查得緊了一點,估計節后風頭過去了,就能慢慢正常了。」
  
  「博弈的結果」
  
  銷售經理告訴記者,南京比上海要寬鬆很多,「制度是人定的,也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的,背後管審查把關的,就這幾個人,能一條龍搞定就行。」
  
  為了讓大家相信,售樓經理又開始「講解」背後的原因。
  
  「這也是博弈的結果,哪裡有管制,哪裡就有反管制的手段;哪裡有人審批,哪裡就有人尋租。購房准入證明,就像過去開介紹信一樣,都是人開出來的,是人就有辦法。這確實是個灰色地帶,相關部門睜隻眼閉隻眼,多多少少都有利益在裏面。」
  
  「這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房,單價都不低,河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上,一套房子動輒五六百萬元,怎麼可能是首套房呢?」
  
  「市場有多大?我也說不準,但中間滋生的准入的利益鏈,一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了,大家掙到錢了,都開心。政府相關部門也睜隻眼閉隻眼。」該銷售經理透露,有些做得大的中介,光這一塊,一年賺幾千萬,當然這也有風險,有的人做一陣就移民,買個身份出去了。
  
  一個售樓經理,不用任何空洞的理論,卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言,給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事,多位「聽客」相視一笑,原來如此!
  
  10年間,中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多,但房價滾雪球般地漲了10倍,這說明行政性管制只能進一步扭曲市場,沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為,加劇市場非理性博弈。
  
  同行一位學者在回來的路上感慨:「市場比管制聰明,百姓比官員聰明,企業比政府聰明,高手在民間;任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上,才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場,一定會失敗,註定會失敗;哪裡有管制和審批,哪裡就有腐敗。大到發改委的項目審批,小到房產交易市場窗口開證明,概莫能外。」

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